Mua đất, cất nhà, dọn vào ở nhiều năm nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), đó là nỗi khổ chung của nhiều người tại Khu dân cư thương mại 586 do Công ty CP 586 Hậu Giang (Công ty 586 - PV) làm chủ đầu tư.
Ông Đỗ Văn Sen (61 tuổi, ngụ phường 7, TP Vị Thanh, Hậu Giang) kể, năm 2008, vợ chồng ông mua nền đất diện tích 100m2 với giá 140 triệu đồng dưới hình thức góp vốn. Theo bản hợp đồng, ông Sen đồng ý góp 120 triệu đồng cho chủ đầu tư để xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư.
“Thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng hoàn tất, chủ đầu tư sẽ giao sổ cho tôi. Đến nay đã 15 năm trôi qua nhưng vẫn chưa hoàn tất việc cấp sổ. Hai nền đất gia đình mua những năm sau đó cũng trong tình cảnh tương tự”, ông Sen chia sẻ.
Bán hết đất ruộng, bỏ ra hàng trăm triệu đồng mua chỗ an cư, ông Sen bày tỏ bức xúc bởi sau nhiều năm, tình trạng pháp lý của mảnh đất vẫn nằm trên tờ giấy có tên “hợp đồng góp vốn”.
Nhà kế bên, bà Nguyễn Ngọc Nguyệt (56 tuổi, ngụ phường 7) chia sẻ, để ổn định cuộc sống, bà nhiều lần liên hệ chủ đầu tư hỏi về sổ đỏ nhưng chỉ nhận lại sự im lặng.
Giữa tháng 3 vừa qua, nhiều hộ dân bất ngờ nhận được thông báo của TAND TP Vị Thanh đang giải quyết vụ án dân sự mà nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), bị đơn là Công ty 586.
Theo thông báo, BIDV yêu cầu công ty thanh toán số tiền hơn 320 tỷ đồng. Trường hợp công ty không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc trả nợ, ngân hàng yêu cầu phát mại 850 nền đất thuộc Khu dân cư thương mại 586 để thu hồi nợ.
Ông Lê Văn Hồng Phong, Phó giám đốc Công ty 586 cho biết, trong số nền đất bị yêu cầu phát mại, khoảng 250 nền đã được bán cho người dân. Phía công ty ủng hộ ngân hàng xử lý thu hồi nợ nhưng phải đảm bảo tuân thủ pháp luật và ưu tiên đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
“Tháng 8 vừa qua, Tòa án mời công ty và ngân hàng hòa giải. Đến nay việc hòa giải thành công và có hướng xử lý nợ.
Dự án chuyển tiếp và tồn tại trong thời gian dài, phải sử dụng rất nhiều văn bản luật. Đó cũng chính là nguyên nhân gây khó khăn cho việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý”, ông Phong lý giải.
Lãnh đạo công ty cam kết sớm thực hiện hoàn chỉnh hồ sơ, đầu tư cơ sở hạ tầng, bàn giao cho thành phố, từ đó đủ cơ sở để cấp sổ cho người dân.
Dự án KDC thương mại 586 được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2004, do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Hoàng Hùng (Công ty Hoàng Hùng) làm chủ đầu tư, diện tích hơn 35ha. Đây là một trong những dự án đầu tiên được đầu tư ở tỉnh này nhằm chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế - xã hội.
Bốn năm sau, Công ty Hoàng Hùng không đủ điều kiện thực hiện nên chuyển nhượng dự án cho Công ty 586 Hậu Giang.
Theo kết luận thanh tra ban hành năm 2022, tại thời điểm chuyển nhượng, Công ty Hoàng Hùng chưa xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được phê duyệt. Và thời điểm đó, Công ty 586 không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng dự án do không có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Ông Phong thông tin, từ khi có kết luận thanh tra, doanh nghiệp đã rất quyết tâm khắc phục những sai phạm, thiếu sót còn tồn tại như: gửi văn bản xin gia hạn thời gian sử dụng đất và được UBND tỉnh chấp thuận; kiểm đếm, áp giá chi trả bồi thường cho các hộ dân còn lại…
